Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 322 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 416,63 € | 37 416,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 384 € / mois | 106 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 760 € | 6 827 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 158 050 € | 6 480 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 322 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 064 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 322 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 871,64 € | 232 127,92 € | 6 105 128,36 € |
| Année 2 | 225 100,68 € | 223 898,88 € | 5 880 027,68 € |
| Année 3 | 233 641,97 € | 215 357,59 € | 5 646 385,71 € |
| Année 4 | 242 507,35 € | 206 492,21 € | 5 403 878,36 € |
| Année 5 | 251 709,14 € | 197 290,42 € | 5 152 169,22 € |
| Année 6 | 261 260,09 € | 187 739,47 € | 4 890 909,13 € |
| Année 7 | 271 173,41 € | 177 826,15 € | 4 619 735,72 € |
| Année 8 | 281 462,91 € | 167 536,65 € | 4 338 272,81 € |
| Année 9 | 292 142,81 € | 156 856,75 € | 4 046 130,00 € |
| Année 10 | 303 228,00 € | 145 771,56 € | 3 742 902,00 € |
| Année 11 | 314 733,75 € | 134 265,81 € | 3 428 168,25 € |
| Année 12 | 326 676,14 € | 122 323,42 € | 3 101 492,11 € |
| Année 13 | 339 071,65 € | 109 927,91 € | 2 762 420,46 € |
| Année 14 | 351 937,48 € | 97 062,08 € | 2 410 482,98 € |
| Année 15 | 365 291,52 € | 83 708,04 € | 2 045 191,46 € |
| Année 16 | 379 152,24 € | 69 847,32 € | 1 666 039,22 € |
| Année 17 | 393 538,93 € | 55 460,63 € | 1 272 500,29 € |
| Année 18 | 408 471,49 € | 40 528,07 € | 864 028,80 € |
| Année 19 | 423 970,69 € | 25 028,87 € | 440 058,11 € |
| Année 20 | 440 058,11 € | 8 941,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 322 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 905 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 632 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 75 864 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.