Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 922 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 967,72 € | 40 967,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 145 € / mois | 117 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 760 € | 7 475 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 050 € | 7 095 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 922 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 264 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 922 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 454,22 € | 254 158,42 € | 6 684 545,78 € |
| Année 2 | 246 464,25 € | 245 148,39 € | 6 438 081,53 € |
| Année 3 | 255 816,20 € | 235 796,44 € | 6 182 265,33 € |
| Année 4 | 265 522,95 € | 226 089,69 € | 5 916 742,38 € |
| Année 5 | 275 598,04 € | 216 014,60 € | 5 641 144,34 € |
| Année 6 | 286 055,44 € | 205 557,20 € | 5 355 088,90 € |
| Année 7 | 296 909,62 € | 194 703,02 € | 5 058 179,28 € |
| Année 8 | 308 175,65 € | 183 436,99 € | 4 750 003,63 € |
| Année 9 | 319 869,17 € | 171 743,47 € | 4 430 134,46 € |
| Année 10 | 332 006,38 € | 159 606,26 € | 4 098 128,08 € |
| Année 11 | 344 604,15 € | 147 008,49 € | 3 753 523,93 € |
| Année 12 | 357 679,92 € | 133 932,72 € | 3 395 844,01 € |
| Année 13 | 371 251,83 € | 120 360,81 € | 3 024 592,18 € |
| Année 14 | 385 338,74 € | 106 273,90 € | 2 639 253,44 € |
| Année 15 | 399 960,15 € | 91 652,49 € | 2 239 293,29 € |
| Année 16 | 415 136,39 € | 76 476,25 € | 1 824 156,90 € |
| Année 17 | 430 888,46 € | 60 724,18 € | 1 393 268,44 € |
| Année 18 | 447 238,24 € | 44 374,40 € | 946 030,20 € |
| Année 19 | 464 208,37 € | 27 404,27 € | 481 821,83 € |
| Année 20 | 481 821,83 € | 9 790,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 922 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 051 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 064 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.