Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 022 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 613,87 € | 50 613,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 375 € / mois | 144 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 760 € | 7 583 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 550 € | 7 197 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 022 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 730 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 022 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 089,05 € | 248 277,39 € | 6 662 910,95 € |
| Année 2 | 372 305,94 € | 235 060,50 € | 6 290 605,01 € |
| Année 3 | 386 009,27 € | 221 357,17 € | 5 904 595,74 € |
| Année 4 | 400 217,00 € | 207 149,44 € | 5 504 378,74 € |
| Année 5 | 414 947,66 € | 192 418,78 € | 5 089 431,08 € |
| Année 6 | 430 220,52 € | 177 145,92 € | 4 659 210,56 € |
| Année 7 | 446 055,54 € | 161 310,90 € | 4 213 155,02 € |
| Année 8 | 462 473,38 € | 144 893,06 € | 3 750 681,64 € |
| Année 9 | 479 495,50 € | 127 870,94 € | 3 271 186,14 € |
| Année 10 | 497 144,12 € | 110 222,32 € | 2 774 042,02 € |
| Année 11 | 515 442,35 € | 91 924,09 € | 2 258 599,67 € |
| Année 12 | 534 414,09 € | 72 952,35 € | 1 724 185,58 € |
| Année 13 | 554 084,11 € | 53 282,33 € | 1 170 101,47 € |
| Année 14 | 574 478,12 € | 32 888,32 € | 595 623,35 € |
| Année 15 | 595 623,35 € | 11 743,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 022 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 264 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.