Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 799 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 247,57 € | 57 247,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 477 € / mois | 163 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 543 960 € | 7 343 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 988 € | 6 969 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 6 799 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 648,51 € | 217 322,33 € | 6 329 851,49 € |
| Année 2 | 485 383,48 € | 201 587,36 € | 5 844 468,01 € |
| Année 3 | 501 645,63 € | 185 325,21 € | 5 342 822,38 € |
| Année 4 | 518 452,63 € | 168 518,21 € | 4 824 369,75 € |
| Année 5 | 535 822,74 € | 151 148,10 € | 4 288 547,01 € |
| Année 6 | 553 774,80 € | 133 196,04 € | 3 734 772,21 € |
| Année 7 | 572 328,31 € | 114 642,53 € | 3 162 443,90 € |
| Année 8 | 591 503,47 € | 95 467,37 € | 2 570 940,43 € |
| Année 9 | 611 321,04 € | 75 649,80 € | 1 959 619,39 € |
| Année 10 | 631 802,58 € | 55 168,26 € | 1 327 816,81 € |
| Année 11 | 652 970,29 € | 34 000,55 € | 674 846,52 € |
| Année 12 | 674 846,52 € | 12 123,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 799 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 679 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 594 € pour cette enveloppe de financement.