Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 934 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 846,41 € | 49 846,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 050 € / mois | 142 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 760 € | 7 489 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 363 € | 7 107 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 700,59 € | 242 456,33 € | 6 578 799,41 € |
| Année 2 | 368 645,72 € | 229 511,20 € | 6 210 153,69 € |
| Année 3 | 382 061,95 € | 216 094,97 € | 5 828 091,74 € |
| Année 4 | 395 966,44 € | 202 190,48 € | 5 432 125,30 € |
| Année 5 | 410 376,97 € | 187 779,95 € | 5 021 748,33 € |
| Année 6 | 425 311,93 € | 172 844,99 € | 4 596 436,40 € |
| Année 7 | 440 790,46 € | 157 366,46 € | 4 155 645,94 € |
| Année 8 | 456 832,25 € | 141 324,67 € | 3 698 813,69 € |
| Année 9 | 473 457,90 € | 124 699,02 € | 3 225 355,79 € |
| Année 10 | 490 688,61 € | 107 468,31 € | 2 734 667,18 € |
| Année 11 | 508 546,39 € | 89 610,53 € | 2 226 120,79 € |
| Année 12 | 527 054,05 € | 71 102,87 € | 1 699 066,74 € |
| Année 13 | 546 235,29 € | 51 921,63 € | 1 152 831,45 € |
| Année 14 | 566 114,59 € | 32 042,33 € | 586 716,86 € |
| Année 15 | 586 716,86 € | 11 439,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 934 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.