Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 934 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 652,43 € | 35 652,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 038 € / mois | 101 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 760 € | 7 489 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 363 € | 7 107 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 934 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 699,47 € | 257 129,69 € | 6 763 800,53 € |
| Année 2 | 177 211,88 € | 250 617,28 € | 6 586 588,65 € |
| Année 3 | 183 972,75 € | 243 856,41 € | 6 402 615,90 € |
| Année 4 | 190 991,55 € | 236 837,61 € | 6 211 624,35 € |
| Année 5 | 198 278,12 € | 229 551,04 € | 6 013 346,23 € |
| Année 6 | 205 842,67 € | 221 986,49 € | 5 807 503,56 € |
| Année 7 | 213 695,85 € | 214 133,31 € | 5 593 807,71 € |
| Année 8 | 221 848,62 € | 205 980,54 € | 5 371 959,09 € |
| Année 9 | 230 312,43 € | 197 516,73 € | 5 141 646,66 € |
| Année 10 | 239 099,14 € | 188 730,02 € | 4 902 547,52 € |
| Année 11 | 248 221,08 € | 179 608,08 € | 4 654 326,44 € |
| Année 12 | 257 691,03 € | 170 138,13 € | 4 396 635,41 € |
| Année 13 | 267 522,28 € | 160 306,88 € | 4 129 113,13 € |
| Année 14 | 277 728,59 € | 150 100,57 € | 3 851 384,54 € |
| Année 15 | 288 324,31 € | 139 504,85 € | 3 563 060,23 € |
| Année 16 | 299 324,25 € | 128 504,91 € | 3 263 735,98 € |
| Année 17 | 310 743,89 € | 117 085,27 € | 2 952 992,09 € |
| Année 18 | 322 599,15 € | 105 230,01 € | 2 630 392,94 € |
| Année 19 | 334 906,72 € | 92 922,44 € | 2 295 486,22 € |
| Année 20 | 347 683,86 € | 80 145,30 € | 1 947 802,36 € |
| Année 21 | 360 948,43 € | 66 880,73 € | 1 586 853,93 € |
| Année 22 | 374 719,08 € | 53 110,08 € | 1 212 134,85 € |
| Année 23 | 389 015,10 € | 38 814,06 € | 823 119,75 € |
| Année 24 | 403 856,55 € | 23 972,61 € | 419 263,20 € |
| Année 25 | 419 263,20 € | 8 564,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 934 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 864 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.