Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 834 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 138,30 € | 35 138,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 480 € / mois | 100 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 760 € | 7 381 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 863 € | 7 005 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 834 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 237,88 € | 253 421,72 € | 6 666 262,12 € |
| Année 2 | 174 656,38 € | 247 003,22 € | 6 491 605,74 € |
| Année 3 | 181 319,74 € | 240 339,86 € | 6 310 286,00 € |
| Année 4 | 188 237,33 € | 233 422,27 € | 6 122 048,67 € |
| Année 5 | 195 418,82 € | 226 240,78 € | 5 926 629,85 € |
| Année 6 | 202 874,31 € | 218 785,29 € | 5 723 755,54 € |
| Année 7 | 210 614,22 € | 211 045,38 € | 5 513 141,32 € |
| Année 8 | 218 649,43 € | 203 010,17 € | 5 294 491,89 € |
| Année 9 | 226 991,20 € | 194 668,40 € | 5 067 500,69 € |
| Année 10 | 235 651,19 € | 186 008,41 € | 4 831 849,50 € |
| Année 11 | 244 641,59 € | 177 018,01 € | 4 587 207,91 € |
| Année 12 | 253 975,01 € | 167 684,59 € | 4 333 232,90 € |
| Année 13 | 263 664,47 € | 157 995,13 € | 4 069 568,43 € |
| Année 14 | 273 723,61 € | 147 935,99 € | 3 795 844,82 € |
| Année 15 | 284 166,51 € | 137 493,09 € | 3 511 678,31 € |
| Année 16 | 295 007,83 € | 126 651,77 € | 3 216 670,48 € |
| Année 17 | 306 262,76 € | 115 396,84 € | 2 910 407,72 € |
| Année 18 | 317 947,09 € | 103 712,51 € | 2 592 460,63 € |
| Année 19 | 330 077,17 € | 91 582,43 € | 2 262 383,46 € |
| Année 20 | 342 670,04 € | 78 989,56 € | 1 919 713,42 € |
| Année 21 | 355 743,35 € | 65 916,25 € | 1 563 970,07 € |
| Année 22 | 369 315,43 € | 52 344,17 € | 1 194 654,64 € |
| Année 23 | 383 405,27 € | 38 254,33 € | 811 249,37 € |
| Année 24 | 398 032,70 € | 23 626,90 € | 413 216,67 € |
| Année 25 | 413 216,67 € | 8 441,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 834 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 683 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 100 395 €.