Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 834 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 421,88 € | 33 421,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 278 € / mois | 95 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 546 760 € | 7 381 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 863 € | 7 005 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 834 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 234,13 € | 284 828,43 € | 6 718 265,87 € |
| Année 2 | 121 211,06 € | 279 851,50 € | 6 597 054,81 € |
| Année 3 | 126 401,06 € | 274 661,50 € | 6 470 653,75 € |
| Année 4 | 131 813,30 € | 269 249,26 € | 6 338 840,45 € |
| Année 5 | 137 457,30 € | 263 605,26 € | 6 201 383,15 € |
| Année 6 | 143 342,94 € | 257 719,62 € | 6 058 040,21 € |
| Année 7 | 149 480,58 € | 251 581,98 € | 5 908 559,63 € |
| Année 8 | 155 881,06 € | 245 181,50 € | 5 752 678,57 € |
| Année 9 | 162 555,57 € | 238 506,99 € | 5 590 123,00 € |
| Année 10 | 169 515,88 € | 231 546,68 € | 5 420 607,12 € |
| Année 11 | 176 774,22 € | 224 288,34 € | 5 243 832,90 € |
| Année 12 | 184 343,32 € | 216 719,24 € | 5 059 489,58 € |
| Année 13 | 192 236,54 € | 208 826,02 € | 4 867 253,04 € |
| Année 14 | 200 467,72 € | 200 594,84 € | 4 666 785,32 € |
| Année 15 | 209 051,35 € | 192 011,21 € | 4 457 733,97 € |
| Année 16 | 218 002,52 € | 183 060,04 € | 4 239 731,45 € |
| Année 17 | 227 336,95 € | 173 725,61 € | 4 012 394,50 € |
| Année 18 | 237 071,09 € | 163 991,47 € | 3 775 323,41 € |
| Année 19 | 247 221,97 € | 153 840,59 € | 3 528 101,44 € |
| Année 20 | 257 807,51 € | 143 255,05 € | 3 270 293,93 € |
| Année 21 | 268 846,33 € | 132 216,23 € | 3 001 447,60 € |
| Année 22 | 280 357,78 € | 120 704,78 € | 2 721 089,82 € |
| Année 23 | 292 362,16 € | 108 700,40 € | 2 428 727,66 € |
| Année 24 | 304 880,52 € | 96 182,04 € | 2 123 847,14 € |
| Année 25 | 317 934,91 € | 83 127,65 € | 1 805 912,23 € |
| Année 26 | 331 548,25 € | 69 514,31 € | 1 474 363,98 € |
| Année 27 | 345 744,47 € | 55 318,09 € | 1 128 619,51 € |
| Année 28 | 360 548,55 € | 40 514,01 € | 768 070,96 € |
| Année 29 | 375 986,54 € | 25 076,02 € | 392 084,42 € |
| Année 30 | 392 084,42 € | 8 977,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 834 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.