Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 884 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 666,39 € | 33 666,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 019 € / mois | 96 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 760 € | 7 435 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 113 € | 7 056 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 884 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 084,49 € | 286 912,19 € | 6 767 415,51 € |
| Année 2 | 122 097,84 € | 281 898,84 € | 6 645 317,67 € |
| Année 3 | 127 325,79 € | 276 670,89 € | 6 517 991,88 € |
| Année 4 | 132 777,66 € | 271 219,02 € | 6 385 214,22 € |
| Année 5 | 138 462,91 € | 265 533,77 € | 6 246 751,31 € |
| Année 6 | 144 391,61 € | 259 605,07 € | 6 102 359,70 € |
| Année 7 | 150 574,18 € | 253 422,50 € | 5 951 785,52 € |
| Année 8 | 157 021,45 € | 246 975,23 € | 5 794 764,07 € |
| Année 9 | 163 744,82 € | 240 251,86 € | 5 631 019,25 € |
| Année 10 | 170 756,02 € | 233 240,66 € | 5 460 263,23 € |
| Année 11 | 178 067,48 € | 225 929,20 € | 5 282 195,75 € |
| Année 12 | 185 691,96 € | 218 304,72 € | 5 096 503,79 € |
| Année 13 | 193 642,94 € | 210 353,74 € | 4 902 860,85 € |
| Année 14 | 201 934,33 € | 202 062,35 € | 4 700 926,52 € |
| Année 15 | 210 580,75 € | 193 415,93 € | 4 490 345,77 € |
| Année 16 | 219 597,40 € | 184 399,28 € | 4 270 748,37 € |
| Année 17 | 229 000,12 € | 174 996,56 € | 4 041 748,25 € |
| Année 18 | 238 805,45 € | 165 191,23 € | 3 802 942,80 € |
| Année 19 | 249 030,64 € | 154 966,04 € | 3 553 912,16 € |
| Année 20 | 259 693,64 € | 144 303,04 € | 3 294 218,52 € |
| Année 21 | 270 813,19 € | 133 183,49 € | 3 023 405,33 € |
| Année 22 | 282 408,88 € | 121 587,80 € | 2 740 996,45 € |
| Année 23 | 294 501,07 € | 109 495,61 € | 2 446 495,38 € |
| Année 24 | 307 111,02 € | 96 885,66 € | 2 139 384,36 € |
| Année 25 | 320 260,89 € | 83 735,79 € | 1 819 123,47 € |
| Année 26 | 333 973,83 € | 70 022,85 € | 1 485 149,64 € |
| Année 27 | 348 273,92 € | 55 722,76 € | 1 136 875,72 € |
| Année 28 | 363 186,30 € | 40 810,38 € | 773 689,42 € |
| Année 29 | 378 737,24 € | 25 259,44 € | 394 952,18 € |
| Année 30 | 394 952,18 € | 9 042,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 884 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.