Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 984 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 155,40 € | 34 155,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 501 € / mois | 97 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 760 € | 7 543 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 613 € | 7 159 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 984 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 785,10 € | 291 079,70 € | 6 865 714,90 € |
| Année 2 | 123 871,26 € | 285 993,54 € | 6 741 843,64 € |
| Année 3 | 129 175,16 € | 280 689,64 € | 6 612 668,48 € |
| Année 4 | 134 706,18 € | 275 158,62 € | 6 477 962,30 € |
| Année 5 | 140 474,04 € | 269 390,76 € | 6 337 488,26 € |
| Année 6 | 146 488,85 € | 263 375,95 € | 6 190 999,41 € |
| Année 7 | 152 761,21 € | 257 103,59 € | 6 038 238,20 € |
| Année 8 | 159 302,15 € | 250 562,65 € | 5 878 936,05 € |
| Année 9 | 166 123,14 € | 243 741,66 € | 5 712 812,91 € |
| Année 10 | 173 236,21 € | 236 628,59 € | 5 539 576,70 € |
| Année 11 | 180 653,84 € | 229 210,96 € | 5 358 922,86 € |
| Année 12 | 188 389,08 € | 221 475,72 € | 5 170 533,78 € |
| Année 13 | 196 455,54 € | 213 409,26 € | 4 974 078,24 € |
| Année 14 | 204 867,36 € | 204 997,44 € | 4 769 210,88 € |
| Année 15 | 213 639,36 € | 196 225,44 € | 4 555 571,52 € |
| Année 16 | 222 786,98 € | 187 077,82 € | 4 332 784,54 € |
| Année 17 | 232 326,25 € | 177 538,55 € | 4 100 458,29 € |
| Année 18 | 242 274,03 € | 167 590,77 € | 3 858 184,26 € |
| Année 19 | 252 647,73 € | 157 217,07 € | 3 605 536,53 € |
| Année 20 | 263 465,58 € | 146 399,22 € | 3 342 070,95 € |
| Année 21 | 274 746,66 € | 135 118,14 € | 3 067 324,29 € |
| Année 22 | 286 510,75 € | 123 354,05 € | 2 780 813,54 € |
| Année 23 | 298 778,57 € | 111 086,23 € | 2 482 034,97 € |
| Année 24 | 311 571,69 € | 98 293,11 € | 2 170 463,28 € |
| Année 25 | 324 912,56 € | 84 952,24 € | 1 845 550,72 € |
| Année 26 | 338 824,67 € | 71 040,13 € | 1 506 726,05 € |
| Année 27 | 353 332,48 € | 56 532,32 € | 1 153 393,57 € |
| Année 28 | 368 461,46 € | 41 403,34 € | 784 932,11 € |
| Année 29 | 384 238,26 € | 25 626,54 € | 400 693,85 € |
| Année 30 | 400 693,85 € | 9 174,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 984 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 587 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.