Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 934 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 910,90 € | 33 910,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 760 € / mois | 96 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 760 € | 7 489 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 363 € | 7 107 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 934 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 934,86 € | 288 995,94 € | 6 816 565,14 € |
| Année 2 | 122 984,60 € | 283 946,20 € | 6 693 580,54 € |
| Année 3 | 128 250,56 € | 278 680,24 € | 6 565 329,98 € |
| Année 4 | 133 741,98 € | 273 188,82 € | 6 431 588,00 € |
| Année 5 | 139 468,55 € | 267 462,25 € | 6 292 119,45 € |
| Année 6 | 145 440,31 € | 261 490,49 € | 6 146 679,14 € |
| Année 7 | 151 667,77 € | 255 263,03 € | 5 995 011,37 € |
| Année 8 | 158 161,89 € | 248 768,91 € | 5 836 849,48 € |
| Année 9 | 164 934,08 € | 241 996,72 € | 5 671 915,40 € |
| Année 10 | 171 996,20 € | 234 934,60 € | 5 499 919,20 € |
| Année 11 | 179 360,75 € | 227 570,05 € | 5 320 558,45 € |
| Année 12 | 187 040,65 € | 219 890,15 € | 5 133 517,80 € |
| Année 13 | 195 049,33 € | 211 881,47 € | 4 938 468,47 € |
| Année 14 | 203 400,95 € | 203 529,85 € | 4 735 067,52 € |
| Année 15 | 212 110,18 € | 194 820,62 € | 4 522 957,34 € |
| Année 16 | 221 192,31 € | 185 738,49 € | 4 301 765,03 € |
| Année 17 | 230 663,33 € | 176 267,47 € | 4 071 101,70 € |
| Année 18 | 240 539,87 € | 166 390,93 € | 3 830 561,83 € |
| Année 19 | 250 839,31 € | 156 091,49 € | 3 579 722,52 € |
| Année 20 | 261 579,75 € | 145 351,05 € | 3 318 142,77 € |
| Année 21 | 272 780,08 € | 134 150,72 € | 3 045 362,69 € |
| Année 22 | 284 459,95 € | 122 470,85 € | 2 760 902,74 € |
| Année 23 | 296 639,98 € | 110 290,82 € | 2 464 262,76 € |
| Année 24 | 309 341,50 € | 97 589,30 € | 2 154 921,26 € |
| Année 25 | 322 586,91 € | 84 343,89 € | 1 832 334,35 € |
| Année 26 | 336 399,41 € | 70 531,39 € | 1 495 934,94 € |
| Année 27 | 350 803,37 € | 56 127,43 € | 1 145 131,57 € |
| Année 28 | 365 824,08 € | 41 106,72 € | 779 307,49 € |
| Année 29 | 381 487,94 € | 25 442,86 € | 397 819,55 € |
| Année 30 | 397 819,55 € | 9 108,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 934 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 888 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.