Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 734 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 624,17 € | 34 624,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 922 € / mois | 98 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 760 € | 7 273 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 363 € | 6 902 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 734 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 776,31 € | 249 713,73 € | 6 568 723,69 € |
| Année 2 | 172 100,88 € | 243 389,16 € | 6 396 622,81 € |
| Année 3 | 178 666,76 € | 236 823,28 € | 6 217 956,05 € |
| Année 4 | 185 483,13 € | 230 006,91 € | 6 032 472,92 € |
| Année 5 | 192 559,55 € | 222 930,49 € | 5 839 913,37 € |
| Année 6 | 199 905,95 € | 215 584,09 € | 5 640 007,42 € |
| Année 7 | 207 532,61 € | 207 957,43 € | 5 432 474,81 € |
| Année 8 | 215 450,27 € | 200 039,77 € | 5 217 024,54 € |
| Année 9 | 223 669,95 € | 191 820,09 € | 4 993 354,59 € |
| Année 10 | 232 203,27 € | 183 286,77 € | 4 761 151,32 € |
| Année 11 | 241 062,11 € | 174 427,93 € | 4 520 089,21 € |
| Année 12 | 250 258,93 € | 165 231,11 € | 4 269 830,28 € |
| Année 13 | 259 806,63 € | 155 683,41 € | 4 010 023,65 € |
| Année 14 | 269 718,61 € | 145 771,43 € | 3 740 305,04 € |
| Année 15 | 280 008,72 € | 135 481,32 € | 3 460 296,32 € |
| Année 16 | 290 691,40 € | 124 798,64 € | 3 169 604,92 € |
| Année 17 | 301 781,64 € | 113 708,40 € | 2 867 823,28 € |
| Année 18 | 313 295,02 € | 102 195,02 € | 2 554 528,26 € |
| Année 19 | 325 247,63 € | 90 242,41 € | 2 229 280,63 € |
| Année 20 | 337 656,26 € | 77 833,78 € | 1 891 624,37 € |
| Année 21 | 350 538,27 € | 64 951,77 € | 1 541 086,10 € |
| Année 22 | 363 911,77 € | 51 578,27 € | 1 177 174,33 € |
| Année 23 | 377 795,46 € | 37 694,58 € | 799 378,87 € |
| Année 24 | 392 208,84 € | 23 281,20 € | 407 170,03 € |
| Année 25 | 407 170,03 € | 8 317,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 734 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 538 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 168 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.