Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 702 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 611,77 € | 3 611,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 945 € / mois | 10 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 56 200 € | 758 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 17 563 € | 720 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 10 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 702 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 17 292,70 € | 26 048,54 € | 685 207,30 € |
| Année 2 | 17 952,44 € | 25 388,80 € | 667 254,86 € |
| Année 3 | 18 637,34 € | 24 703,90 € | 648 617,52 € |
| Année 4 | 19 348,39 € | 23 992,85 € | 629 269,13 € |
| Année 5 | 20 086,55 € | 23 254,69 € | 609 182,58 € |
| Année 6 | 20 852,89 € | 22 488,35 € | 588 329,69 € |
| Année 7 | 21 648,45 € | 21 692,79 € | 566 681,24 € |
| Année 8 | 22 474,35 € | 20 866,89 € | 544 206,89 € |
| Année 9 | 23 331,78 € | 20 009,46 € | 520 875,11 € |
| Année 10 | 24 221,93 € | 19 119,31 € | 496 653,18 € |
| Année 11 | 25 146,03 € | 18 195,21 € | 471 507,15 € |
| Année 12 | 26 105,38 € | 17 235,86 € | 445 401,77 € |
| Année 13 | 27 101,34 € | 16 239,90 € | 418 300,43 € |
| Année 14 | 28 135,27 € | 15 205,97 € | 390 165,16 € |
| Année 15 | 29 208,66 € | 14 132,58 € | 360 956,50 € |
| Année 16 | 30 323,03 € | 13 018,21 € | 330 633,47 € |
| Année 17 | 31 479,88 € | 11 861,36 € | 299 153,59 € |
| Année 18 | 32 680,87 € | 10 660,37 € | 266 472,72 € |
| Année 19 | 33 927,71 € | 9 413,53 € | 232 545,01 € |
| Année 20 | 35 222,10 € | 8 119,14 € | 197 322,91 € |
| Année 21 | 36 565,86 € | 6 775,38 € | 160 757,05 € |
| Année 22 | 37 960,88 € | 5 380,36 € | 122 796,17 € |
| Année 23 | 39 409,15 € | 3 932,09 € | 83 387,02 € |
| Année 24 | 40 912,66 € | 2 428,58 € | 42 474,36 € |
| Année 25 | 42 474,36 € | 867,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 702 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 10 319 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.