Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 708 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 464,69 € | 3 464,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 499 € / mois | 9 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 56 680 € | 765 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 17 713 € | 726 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 8 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 11 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 708 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 12 049,49 € | 29 526,79 € | 696 450,51 € |
| Année 2 | 12 565,41 € | 29 010,87 € | 683 885,10 € |
| Année 3 | 13 103,44 € | 28 472,84 € | 670 781,66 € |
| Année 4 | 13 664,49 € | 27 911,79 € | 657 117,17 € |
| Année 5 | 14 249,61 € | 27 326,67 € | 642 867,56 € |
| Année 6 | 14 859,72 € | 26 716,56 € | 628 007,84 € |
| Année 7 | 15 495,99 € | 26 080,29 € | 612 511,85 € |
| Année 8 | 16 159,49 € | 25 416,79 € | 596 352,36 € |
| Année 9 | 16 851,42 € | 24 724,86 € | 579 500,94 € |
| Année 10 | 17 572,95 € | 24 003,33 € | 561 927,99 € |
| Année 11 | 18 325,39 € | 23 250,89 € | 543 602,60 € |
| Année 12 | 19 110,05 € | 22 466,23 € | 524 492,55 € |
| Année 13 | 19 928,32 € | 21 647,96 € | 504 564,23 € |
| Année 14 | 20 781,60 € | 20 794,68 € | 483 782,63 € |
| Année 15 | 21 671,43 € | 19 904,85 € | 462 111,20 € |
| Année 16 | 22 599,36 € | 18 976,92 € | 439 511,84 € |
| Année 17 | 23 567,02 € | 18 009,26 € | 415 944,82 € |
| Année 18 | 24 576,11 € | 17 000,17 € | 391 368,71 € |
| Année 19 | 25 628,41 € | 15 947,87 € | 365 740,30 € |
| Année 20 | 26 725,78 € | 14 850,50 € | 339 014,52 € |
| Année 21 | 27 870,09 € | 13 706,19 € | 311 144,43 € |
| Année 22 | 29 063,44 € | 12 512,84 € | 282 080,99 € |
| Année 23 | 30 307,89 € | 11 268,39 € | 251 773,10 € |
| Année 24 | 31 605,60 € | 9 970,68 € | 220 167,50 € |
| Année 25 | 32 958,91 € | 8 617,37 € | 187 208,59 € |
| Année 26 | 34 370,14 € | 7 206,14 € | 152 838,45 € |
| Année 27 | 35 841,82 € | 5 734,46 € | 116 996,63 € |
| Année 28 | 37 376,46 € | 4 199,82 € | 79 620,17 € |
| Année 29 | 38 976,86 € | 2 599,42 € | 40 643,31 € |
| Année 30 | 40 643,31 € | 930,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 708 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 56 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 17 713 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.