Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 109 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 104,34 € | 51 104,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 862 € / mois | 146 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 760 € | 7 678 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 738 € | 7 287 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 109 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 677,10 € | 248 574,98 € | 6 744 822,90 € |
| Année 2 | 377 948,91 € | 235 303,17 € | 6 366 873,99 € |
| Année 3 | 391 703,71 € | 221 548,37 € | 5 975 170,28 € |
| Année 4 | 405 959,12 € | 207 292,96 € | 5 569 211,16 € |
| Année 5 | 420 733,29 € | 192 518,79 € | 5 148 477,87 € |
| Année 6 | 436 045,16 € | 177 206,92 € | 4 712 432,71 € |
| Année 7 | 451 914,28 € | 161 337,80 € | 4 260 518,43 € |
| Année 8 | 468 360,93 € | 144 891,15 € | 3 792 157,50 € |
| Année 9 | 485 406,12 € | 127 845,96 € | 3 306 751,38 € |
| Année 10 | 503 071,69 € | 110 180,39 € | 2 803 679,69 € |
| Année 11 | 521 380,10 € | 91 871,98 € | 2 282 299,59 € |
| Année 12 | 540 354,86 € | 72 897,22 € | 1 741 944,73 € |
| Année 13 | 560 020,16 € | 53 231,92 € | 1 181 924,57 € |
| Année 14 | 580 401,13 € | 32 850,95 € | 601 523,44 € |
| Année 15 | 601 523,44 € | 11 728,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 109 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.