Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 110 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 554,73 € | 36 554,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 772 € / mois | 104 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 568 800 € | 7 678 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 750 € | 7 287 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 7 110 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 019,56 € | 263 637,20 € | 6 934 980,44 € |
| Année 2 | 181 696,81 € | 256 959,95 € | 6 753 283,63 € |
| Année 3 | 188 628,76 € | 250 028,00 € | 6 564 654,87 € |
| Année 4 | 195 825,19 € | 242 831,57 € | 6 368 829,68 € |
| Année 5 | 203 296,20 € | 235 360,56 € | 6 165 533,48 € |
| Année 6 | 211 052,19 € | 227 604,57 € | 5 954 481,29 € |
| Année 7 | 219 104,12 € | 219 552,64 € | 5 735 377,17 € |
| Année 8 | 227 463,21 € | 211 193,55 € | 5 507 913,96 € |
| Année 9 | 236 141,22 € | 202 515,54 € | 5 271 772,74 € |
| Année 10 | 245 150,30 € | 193 506,46 € | 5 026 622,44 € |
| Année 11 | 254 503,11 € | 184 153,65 € | 4 772 119,33 € |
| Année 12 | 264 212,75 € | 174 444,01 € | 4 507 906,58 € |
| Année 13 | 274 292,79 € | 164 363,97 € | 4 233 613,79 € |
| Année 14 | 284 757,43 € | 153 899,33 € | 3 948 856,36 € |
| Année 15 | 295 621,29 € | 143 035,47 € | 3 653 235,07 € |
| Année 16 | 306 899,62 € | 131 757,14 € | 3 346 335,45 € |
| Année 17 | 318 608,24 € | 120 048,52 € | 3 027 727,21 € |
| Année 18 | 330 763,56 € | 107 893,20 € | 2 696 963,65 € |
| Année 19 | 343 382,60 € | 95 274,16 € | 2 353 581,05 € |
| Année 20 | 356 483,09 € | 82 173,67 € | 1 997 097,96 € |
| Année 21 | 370 083,39 € | 68 573,37 € | 1 627 014,57 € |
| Année 22 | 384 202,57 € | 54 454,19 € | 1 242 812,00 € |
| Année 23 | 398 860,38 € | 39 796,38 € | 843 951,62 € |
| Année 24 | 414 077,42 € | 24 579,34 € | 429 874,20 € |
| Année 25 | 429 874,20 € | 8 781,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 110 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 442 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.