Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 113 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 133,09 € | 51 133,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 949 € / mois | 146 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 080 € | 7 682 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 838 € | 7 291 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 113 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 113 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 882,24 € | 248 714,84 € | 6 748 617,76 € |
| Année 2 | 378 161,50 € | 235 435,58 € | 6 370 456,26 € |
| Année 3 | 391 924,07 € | 221 673,01 € | 5 978 532,19 € |
| Année 4 | 406 187,46 € | 207 409,62 € | 5 572 344,73 € |
| Année 5 | 420 969,98 € | 192 627,10 € | 5 151 374,75 € |
| Année 6 | 436 290,47 € | 177 306,61 € | 4 715 084,28 € |
| Année 7 | 452 168,50 € | 161 428,58 € | 4 262 915,78 € |
| Année 8 | 468 624,43 € | 144 972,65 € | 3 794 291,35 € |
| Année 9 | 485 679,19 € | 127 917,89 € | 3 308 612,16 € |
| Année 10 | 503 354,67 € | 110 242,41 € | 2 805 257,49 € |
| Année 11 | 521 673,40 € | 91 923,68 € | 2 283 584,09 € |
| Année 12 | 540 658,84 € | 72 938,24 € | 1 742 925,25 € |
| Année 13 | 560 335,17 € | 53 261,91 € | 1 182 590,08 € |
| Année 14 | 580 727,63 € | 32 869,45 € | 601 862,45 € |
| Année 15 | 601 862,45 € | 11 734,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 113 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.