Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 114 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 876,71 € | 35 876,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 717 € / mois | 102 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 120 € | 7 683 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 850 € | 7 291 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 114 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 579,77 € | 314 940,75 € | 6 998 420,23 € |
| Année 2 | 120 841,32 € | 309 679,20 € | 6 877 578,91 € |
| Année 3 | 126 342,39 € | 304 178,13 € | 6 751 236,52 € |
| Année 4 | 132 093,88 € | 298 426,64 € | 6 619 142,64 € |
| Année 5 | 138 107,21 € | 292 413,31 € | 6 481 035,43 € |
| Année 6 | 144 394,29 € | 286 126,23 € | 6 336 641,14 € |
| Année 7 | 150 967,56 € | 279 552,96 € | 6 185 673,58 € |
| Année 8 | 157 840,07 € | 272 680,45 € | 6 027 833,51 € |
| Année 9 | 165 025,43 € | 265 495,09 € | 5 862 808,08 € |
| Année 10 | 172 537,90 € | 257 982,62 € | 5 690 270,18 € |
| Année 11 | 180 392,34 € | 250 128,18 € | 5 509 877,84 € |
| Année 12 | 188 604,36 € | 241 916,16 € | 5 321 273,48 € |
| Année 13 | 197 190,23 € | 233 330,29 € | 5 124 083,25 € |
| Année 14 | 206 166,92 € | 224 353,60 € | 4 917 916,33 € |
| Année 15 | 215 552,27 € | 214 968,25 € | 4 702 364,06 € |
| Année 16 | 225 364,89 € | 205 155,63 € | 4 476 999,17 € |
| Année 17 | 235 624,20 € | 194 896,32 € | 4 241 374,97 € |
| Année 18 | 246 350,56 € | 184 169,96 € | 3 995 024,41 € |
| Année 19 | 257 565,19 € | 172 955,33 € | 3 737 459,22 € |
| Année 20 | 269 290,32 € | 161 230,20 € | 3 468 168,90 € |
| Année 21 | 281 549,27 € | 148 971,25 € | 3 186 619,63 € |
| Année 22 | 294 366,26 € | 136 154,26 € | 2 892 253,37 € |
| Année 23 | 307 766,73 € | 122 753,79 € | 2 584 486,64 € |
| Année 24 | 321 777,22 € | 108 743,30 € | 2 262 709,42 € |
| Année 25 | 336 425,50 € | 94 095,02 € | 1 926 283,92 € |
| Année 26 | 351 740,63 € | 78 779,89 € | 1 574 543,29 € |
| Année 27 | 367 752,95 € | 62 767,57 € | 1 206 790,34 € |
| Année 28 | 384 494,20 € | 46 026,32 € | 822 296,14 € |
| Année 29 | 401 997,56 € | 28 522,96 € | 420 298,58 € |
| Année 30 | 420 298,58 € | 10 222,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 114 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 368 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 505 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.