Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 114 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 277,00 € | 51 277,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 385 € / mois | 146 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 120 € | 7 683 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 850 € | 7 291 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 114 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 114 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 793,76 € | 251 530,24 € | 6 750 206,24 € |
| Année 2 | 377 183,80 € | 238 140,20 € | 6 373 022,44 € |
| Année 3 | 391 066,70 € | 224 257,30 € | 5 981 955,74 € |
| Année 4 | 405 460,56 € | 209 863,44 € | 5 576 495,18 € |
| Année 5 | 420 384,23 € | 194 939,77 € | 5 156 110,95 € |
| Année 6 | 435 857,18 € | 179 466,82 € | 4 720 253,77 € |
| Année 7 | 451 899,64 € | 163 424,36 € | 4 268 354,13 € |
| Année 8 | 468 532,60 € | 146 791,40 € | 3 799 821,53 € |
| Année 9 | 485 777,73 € | 129 546,27 € | 3 314 043,80 € |
| Année 10 | 503 657,58 € | 111 666,42 € | 2 810 386,22 € |
| Année 11 | 522 195,55 € | 93 128,45 € | 2 288 190,67 € |
| Année 12 | 541 415,85 € | 73 908,15 € | 1 746 774,82 € |
| Année 13 | 561 343,60 € | 53 980,40 € | 1 185 431,22 € |
| Année 14 | 582 004,81 € | 33 319,19 € | 603 426,41 € |
| Année 15 | 603 426,41 € | 11 897,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 114 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 506 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.