Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 064 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 916,60 € | 50 916,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 293 € / mois | 145 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 120 € | 7 629 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 600 € | 7 240 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 064 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 236,80 € | 249 762,40 € | 6 702 763,20 € |
| Année 2 | 374 532,74 € | 236 466,46 € | 6 328 230,46 € |
| Année 3 | 388 318,06 € | 222 681,14 € | 5 939 912,40 € |
| Année 4 | 402 610,75 € | 208 388,45 € | 5 537 301,65 € |
| Année 5 | 417 429,53 € | 193 569,67 € | 5 119 872,12 € |
| Année 6 | 432 793,74 € | 178 205,46 € | 4 687 078,38 € |
| Année 7 | 448 723,45 € | 162 275,75 € | 4 238 354,93 € |
| Année 8 | 465 239,48 € | 145 759,72 € | 3 773 115,45 € |
| Année 9 | 482 363,41 € | 128 635,79 € | 3 290 752,04 € |
| Année 10 | 500 117,62 € | 110 881,58 € | 2 790 634,42 € |
| Année 11 | 518 525,29 € | 92 473,91 € | 2 272 109,13 € |
| Année 12 | 537 610,49 € | 73 388,71 € | 1 734 498,64 € |
| Année 13 | 557 398,17 € | 53 601,03 € | 1 177 100,47 € |
| Année 14 | 577 914,14 € | 33 085,06 € | 599 186,33 € |
| Année 15 | 599 186,33 € | 11 813,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 064 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 565 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.