Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 964 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 195,81 € | 50 195,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 109 € / mois | 143 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 120 € | 7 521 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 100 € | 7 138 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 964 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 123,03 € | 246 226,69 € | 6 607 876,97 € |
| Année 2 | 369 230,76 € | 233 118,96 € | 6 238 646,21 € |
| Année 3 | 382 820,89 € | 219 528,83 € | 5 855 825,32 € |
| Année 4 | 396 911,29 € | 205 438,43 € | 5 458 914,03 € |
| Année 5 | 411 520,29 € | 190 829,43 € | 5 047 393,74 € |
| Année 6 | 426 667,00 € | 175 682,72 € | 4 620 726,74 € |
| Année 7 | 442 371,21 € | 159 978,51 € | 4 178 355,53 € |
| Année 8 | 458 653,40 € | 143 696,32 € | 3 719 702,13 € |
| Année 9 | 475 534,92 € | 126 814,80 € | 3 244 167,21 € |
| Année 10 | 493 037,79 € | 109 311,93 € | 2 751 129,42 € |
| Année 11 | 511 184,89 € | 91 164,83 € | 2 239 944,53 € |
| Année 12 | 529 999,92 € | 72 349,80 € | 1 709 944,61 € |
| Année 13 | 549 507,47 € | 52 842,25 € | 1 160 437,14 € |
| Année 14 | 569 733,03 € | 32 616,69 € | 590 704,11 € |
| Année 15 | 590 704,11 € | 11 646,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 964 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 417 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.