Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 864 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 475,02 € | 49 475,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 924 € / mois | 141 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 120 € | 7 413 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 600 € | 7 035 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 864 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 009,26 € | 242 690,98 € | 6 512 990,74 € |
| Année 2 | 363 928,76 € | 229 771,48 € | 6 149 061,98 € |
| Année 3 | 377 323,78 € | 216 376,46 € | 5 771 738,20 € |
| Année 4 | 391 211,80 € | 202 488,44 € | 5 380 526,40 € |
| Année 5 | 405 611,03 € | 188 089,21 € | 4 974 915,37 € |
| Année 6 | 420 540,24 € | 173 160,00 € | 4 554 375,13 € |
| Année 7 | 436 018,95 € | 157 681,29 € | 4 118 356,18 € |
| Année 8 | 452 067,34 € | 141 632,90 € | 3 666 288,84 € |
| Année 9 | 468 706,44 € | 124 993,80 € | 3 197 582,40 € |
| Année 10 | 485 957,98 € | 107 742,26 € | 2 711 624,42 € |
| Année 11 | 503 844,50 € | 89 855,74 € | 2 207 779,92 € |
| Année 12 | 522 389,34 € | 71 310,90 € | 1 685 390,58 € |
| Année 13 | 541 616,80 € | 52 083,44 € | 1 143 773,78 € |
| Année 14 | 561 551,92 € | 32 148,32 € | 582 221,86 € |
| Année 15 | 582 221,86 € | 11 479,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 864 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.