Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 764 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 754,23 € | 48 754,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 740 € / mois | 139 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 120 € | 7 305 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 100 € | 6 933 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 895,50 € | 239 155,26 € | 6 418 104,50 € |
| Année 2 | 358 626,75 € | 226 424,01 € | 6 059 477,75 € |
| Année 3 | 371 826,65 € | 213 224,11 € | 5 687 651,10 € |
| Année 4 | 385 512,34 € | 199 538,42 € | 5 302 138,76 € |
| Année 5 | 399 701,77 € | 185 348,99 € | 4 902 436,99 € |
| Année 6 | 414 413,48 € | 170 637,28 € | 4 488 023,51 € |
| Année 7 | 429 666,67 € | 155 384,09 € | 4 058 356,84 € |
| Année 8 | 445 481,27 € | 139 569,49 € | 3 612 875,57 € |
| Année 9 | 461 877,99 € | 123 172,77 € | 3 150 997,58 € |
| Année 10 | 478 878,17 € | 106 172,59 € | 2 672 119,41 € |
| Année 11 | 496 504,10 € | 88 546,66 € | 2 175 615,31 € |
| Année 12 | 514 778,79 € | 70 271,97 € | 1 660 836,52 € |
| Année 13 | 533 726,09 € | 51 324,67 € | 1 127 110,43 € |
| Année 14 | 553 370,78 € | 31 679,98 € | 573 739,65 € |
| Année 15 | 573 739,65 € | 11 312,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 764 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.