Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 764 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 256,24 € | 35 256,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 837 € / mois | 100 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 120 € | 7 305 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 100 € | 6 933 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 764 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 519,26 € | 259 555,62 € | 6 600 480,74 € |
| Année 2 | 169 977,85 € | 253 097,03 € | 6 430 502,89 € |
| Année 3 | 176 691,57 € | 246 383,31 € | 6 253 811,32 € |
| Année 4 | 183 670,43 € | 239 404,45 € | 6 070 140,89 € |
| Année 5 | 190 924,95 € | 232 149,93 € | 5 879 215,94 € |
| Année 6 | 198 466,02 € | 224 608,86 € | 5 680 749,92 € |
| Année 7 | 206 304,91 € | 216 769,97 € | 5 474 445,01 € |
| Année 8 | 214 453,43 € | 208 621,45 € | 5 259 991,58 € |
| Année 9 | 222 923,80 € | 200 151,08 € | 5 037 067,78 € |
| Année 10 | 231 728,74 € | 191 346,14 € | 4 805 339,04 € |
| Année 11 | 240 881,45 € | 182 193,43 € | 4 564 457,59 € |
| Année 12 | 250 395,66 € | 172 679,22 € | 4 314 061,93 € |
| Année 13 | 260 285,65 € | 162 789,23 € | 4 053 776,28 € |
| Année 14 | 270 566,29 € | 152 508,59 € | 3 783 209,99 € |
| Année 15 | 281 252,95 € | 141 821,93 € | 3 501 957,04 € |
| Année 16 | 292 361,76 € | 130 713,12 € | 3 209 595,28 € |
| Année 17 | 303 909,30 € | 119 165,58 € | 2 905 685,98 € |
| Année 18 | 315 912,96 € | 107 161,92 € | 2 589 773,02 € |
| Année 19 | 328 390,72 € | 94 684,16 € | 2 261 382,30 € |
| Année 20 | 341 361,34 € | 81 713,54 € | 1 920 020,96 € |
| Année 21 | 354 844,23 € | 68 230,65 € | 1 565 176,73 € |
| Année 22 | 368 859,70 € | 54 215,18 € | 1 196 317,03 € |
| Année 23 | 383 428,72 € | 39 646,16 € | 812 888,31 € |
| Année 24 | 398 573,21 € | 24 501,67 € | 414 315,10 € |
| Année 25 | 414 315,10 € | 8 759,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 764 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 676 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.