Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 664 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 735,01 € | 34 735,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 258 € / mois | 99 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 120 € | 7 197 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 600 € | 6 830 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 664 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 101,82 € | 255 718,30 € | 6 502 898,18 € |
| Année 2 | 167 464,93 € | 249 355,19 € | 6 335 433,25 € |
| Année 3 | 174 079,36 € | 242 740,76 € | 6 161 353,89 € |
| Année 4 | 180 955,06 € | 235 865,06 € | 5 980 398,83 € |
| Année 5 | 188 102,34 € | 228 717,78 € | 5 792 296,49 € |
| Année 6 | 195 531,91 € | 221 288,21 € | 5 596 764,58 € |
| Année 7 | 203 254,92 € | 213 565,20 € | 5 393 509,66 € |
| Année 8 | 211 282,99 € | 205 537,13 € | 5 182 226,67 € |
| Année 9 | 219 628,12 € | 197 192,00 € | 4 962 598,55 € |
| Année 10 | 228 302,88 € | 188 517,24 € | 4 734 295,67 € |
| Année 11 | 237 320,28 € | 179 499,84 € | 4 496 975,39 € |
| Année 12 | 246 693,83 € | 170 126,29 € | 4 250 281,56 € |
| Année 13 | 256 437,60 € | 160 382,52 € | 3 993 843,96 € |
| Année 14 | 266 566,25 € | 150 253,87 € | 3 727 277,71 € |
| Année 15 | 277 094,95 € | 139 725,17 € | 3 450 182,76 € |
| Année 16 | 288 039,50 € | 128 780,62 € | 3 162 143,26 € |
| Année 17 | 299 416,34 € | 117 403,78 € | 2 862 726,92 € |
| Année 18 | 311 242,54 € | 105 577,58 € | 2 551 484,38 € |
| Année 19 | 323 535,84 € | 93 284,28 € | 2 227 948,54 € |
| Année 20 | 336 314,67 € | 80 505,45 € | 1 891 633,87 € |
| Année 21 | 349 598,27 € | 67 221,85 € | 1 542 035,60 € |
| Année 22 | 363 406,50 € | 53 413,62 € | 1 178 629,10 € |
| Année 23 | 377 760,16 € | 39 059,96 € | 800 868,94 € |
| Année 24 | 392 680,72 € | 24 139,40 € | 408 188,22 € |
| Année 25 | 408 188,22 € | 8 629,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 664 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 600 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 968 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.