Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 664 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 440,75 € | 39 440,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 517 € / mois | 112 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 120 € | 7 197 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 600 € | 6 830 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 603,71 € | 244 685,29 € | 6 435 396,29 € |
| Année 2 | 237 277,90 € | 236 011,10 € | 6 198 118,39 € |
| Année 3 | 246 281,26 € | 227 007,74 € | 5 951 837,13 € |
| Année 4 | 255 626,25 € | 217 662,75 € | 5 696 210,88 € |
| Année 5 | 265 325,80 € | 207 963,20 € | 5 430 885,08 € |
| Année 6 | 275 393,39 € | 197 895,61 € | 5 155 491,69 € |
| Année 7 | 285 843,02 € | 187 445,98 € | 4 869 648,67 € |
| Année 8 | 296 689,15 € | 176 599,85 € | 4 572 959,52 € |
| Année 9 | 307 946,82 € | 165 342,18 € | 4 265 012,70 € |
| Année 10 | 319 631,65 € | 153 657,35 € | 3 945 381,05 € |
| Année 11 | 331 759,84 € | 141 529,16 € | 3 613 621,21 € |
| Année 12 | 344 348,25 € | 128 940,75 € | 3 269 272,96 € |
| Année 13 | 357 414,33 € | 115 874,67 € | 2 911 858,63 € |
| Année 14 | 370 976,16 € | 102 312,84 € | 2 540 882,47 € |
| Année 15 | 385 052,62 € | 88 236,38 € | 2 155 829,85 € |
| Année 16 | 399 663,17 € | 73 625,83 € | 1 756 166,68 € |
| Année 17 | 414 828,14 € | 58 460,86 € | 1 341 338,54 € |
| Année 18 | 430 568,50 € | 42 720,50 € | 910 770,04 € |
| Année 19 | 446 906,14 € | 26 382,86 € | 463 863,90 € |
| Année 20 | 463 863,90 € | 9 425,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 664 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.