Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 564 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 848,90 € | 38 848,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 724 € / mois | 110 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 120 € | 7 089 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 100 € | 6 728 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 564 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 173,24 € | 241 013,56 € | 6 338 826,76 € |
| Année 2 | 233 717,29 € | 232 469,51 € | 6 105 109,47 € |
| Année 3 | 242 585,53 € | 223 601,27 € | 5 862 523,94 € |
| Année 4 | 251 790,28 € | 214 396,52 € | 5 610 733,66 € |
| Année 5 | 261 344,29 € | 204 842,51 € | 5 349 389,37 € |
| Année 6 | 271 260,81 € | 194 925,99 € | 5 078 128,56 € |
| Année 7 | 281 553,63 € | 184 633,17 € | 4 796 574,93 € |
| Année 8 | 292 237,00 € | 173 949,80 € | 4 504 337,93 € |
| Année 9 | 303 325,74 € | 162 861,06 € | 4 201 012,19 € |
| Année 10 | 314 835,22 € | 151 351,58 € | 3 886 176,97 € |
| Année 11 | 326 781,42 € | 139 405,38 € | 3 559 395,55 € |
| Année 12 | 339 180,94 € | 127 005,86 € | 3 220 214,61 € |
| Année 13 | 352 050,93 € | 114 135,87 € | 2 868 163,68 € |
| Année 14 | 365 409,26 € | 100 777,54 € | 2 502 754,42 € |
| Année 15 | 379 274,48 € | 86 912,32 € | 2 123 479,94 € |
| Année 16 | 393 665,81 € | 72 520,99 € | 1 729 814,13 € |
| Année 17 | 408 603,17 € | 57 583,63 € | 1 321 210,96 € |
| Année 18 | 424 107,33 € | 42 079,47 € | 897 103,63 € |
| Année 19 | 440 199,82 € | 25 986,98 € | 456 903,81 € |
| Année 20 | 456 903,81 € | 9 283,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 564 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 997 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.