Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 564 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 312,65 € | 47 312,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 372 € / mois | 135 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 120 € | 7 089 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 100 € | 6 728 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 564 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 564 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 667,93 € | 232 083,87 € | 6 228 332,07 € |
| Année 2 | 348 022,79 € | 219 729,01 € | 5 880 309,28 € |
| Année 3 | 360 832,35 € | 206 919,45 € | 5 519 476,93 € |
| Année 4 | 374 113,40 € | 193 638,40 € | 5 145 363,53 € |
| Année 5 | 387 883,27 € | 179 868,53 € | 4 757 480,26 € |
| Année 6 | 402 159,97 € | 165 591,83 € | 4 355 320,29 € |
| Année 7 | 416 962,17 € | 150 789,63 € | 3 938 358,12 € |
| Année 8 | 432 309,15 € | 135 442,65 € | 3 506 048,97 € |
| Année 9 | 448 221,02 € | 119 530,78 € | 3 057 827,95 € |
| Année 10 | 464 718,55 € | 103 033,25 € | 2 593 109,40 € |
| Année 11 | 481 823,32 € | 85 928,48 € | 2 111 286,08 € |
| Année 12 | 499 557,65 € | 68 194,15 € | 1 611 728,43 € |
| Année 13 | 517 944,71 € | 49 807,09 € | 1 093 783,72 € |
| Année 14 | 537 008,56 € | 30 743,24 € | 556 775,16 € |
| Année 15 | 556 775,16 € | 10 977,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 564 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 768 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.