Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 614 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 673,05 € | 47 673,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 464 € / mois | 136 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 120 € | 7 143 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 350 € | 6 779 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 224,90 € | 233 851,70 € | 6 275 775,10 € |
| Année 2 | 350 673,83 € | 221 402,77 € | 5 925 101,27 € |
| Année 3 | 363 580,97 € | 208 495,63 € | 5 561 520,30 € |
| Année 4 | 376 963,21 € | 195 113,39 € | 5 184 557,09 € |
| Année 5 | 390 837,96 € | 181 238,64 € | 4 793 719,13 € |
| Année 6 | 405 223,43 € | 166 853,17 € | 4 388 495,70 € |
| Année 7 | 420 138,36 € | 151 938,24 € | 3 968 357,34 € |
| Année 8 | 435 602,27 € | 136 474,33 € | 3 532 755,07 € |
| Année 9 | 451 635,35 € | 120 441,25 € | 3 081 119,72 € |
| Année 10 | 468 258,55 € | 103 818,05 € | 2 612 861,17 € |
| Année 11 | 485 493,59 € | 86 583,01 € | 2 127 367,58 € |
| Année 12 | 503 363,01 € | 68 713,59 € | 1 624 004,57 € |
| Année 13 | 521 890,16 € | 50 186,44 € | 1 102 114,41 € |
| Année 14 | 541 099,21 € | 30 977,39 € | 561 015,20 € |
| Année 15 | 561 015,20 € | 11 061,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 614 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 350 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 661 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 368 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.