Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 714 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 393,84 € | 48 393,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 648 € / mois | 138 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 120 € | 7 251 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 850 € | 6 881 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 714 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 338,66 € | 237 387,42 € | 6 370 661,34 € |
| Année 2 | 355 975,84 € | 224 750,24 € | 6 014 685,50 € |
| Année 3 | 369 078,11 € | 211 647,97 € | 5 645 607,39 € |
| Année 4 | 382 662,68 € | 198 063,40 € | 5 262 944,71 € |
| Année 5 | 396 747,21 € | 183 978,87 € | 4 866 197,50 € |
| Année 6 | 411 350,18 € | 169 375,90 € | 4 454 847,32 € |
| Année 7 | 426 490,61 € | 154 235,47 € | 4 028 356,71 € |
| Année 8 | 442 188,32 € | 138 537,76 € | 3 586 168,39 € |
| Année 9 | 458 463,82 € | 122 262,26 € | 3 127 704,57 € |
| Année 10 | 475 338,37 € | 105 387,71 € | 2 652 366,20 € |
| Année 11 | 492 834,02 € | 87 892,06 € | 2 159 532,18 € |
| Année 12 | 510 973,60 € | 69 752,48 € | 1 648 558,58 € |
| Année 13 | 529 780,84 € | 50 945,24 € | 1 118 777,74 € |
| Année 14 | 549 280,32 € | 31 445,76 € | 569 497,42 € |
| Année 15 | 569 497,42 € | 11 228,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 714 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 671 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 537 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.