Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 714 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 859,47 € | 33 859,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 604 € / mois | 96 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 120 € | 7 251 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 850 € | 6 881 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 714 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 081,12 € | 297 232,52 € | 6 604 918,88 € |
| Année 2 | 114 046,82 € | 292 266,82 € | 6 490 872,06 € |
| Année 3 | 119 238,57 € | 287 075,07 € | 6 371 633,49 € |
| Année 4 | 124 666,69 € | 281 646,95 € | 6 246 966,80 € |
| Année 5 | 130 341,93 € | 275 971,71 € | 6 116 624,87 € |
| Année 6 | 136 275,48 € | 270 038,16 € | 5 980 349,39 € |
| Année 7 | 142 479,16 € | 263 834,48 € | 5 837 870,23 € |
| Année 8 | 148 965,23 € | 257 348,41 € | 5 688 905,00 € |
| Année 9 | 155 746,61 € | 250 567,03 € | 5 533 158,39 € |
| Année 10 | 162 836,69 € | 243 476,95 € | 5 370 321,70 € |
| Année 11 | 170 249,50 € | 236 064,14 € | 5 200 072,20 € |
| Année 12 | 177 999,78 € | 228 313,86 € | 5 022 072,42 € |
| Année 13 | 186 102,88 € | 220 210,76 € | 4 835 969,54 € |
| Année 14 | 194 574,87 € | 211 738,77 € | 4 641 394,67 € |
| Année 15 | 203 432,49 € | 202 881,15 € | 4 437 962,18 € |
| Année 16 | 212 693,38 € | 193 620,26 € | 4 225 268,80 € |
| Année 17 | 222 375,82 € | 183 937,82 € | 4 002 892,98 € |
| Année 18 | 232 499,07 € | 173 814,57 € | 3 770 393,91 € |
| Année 19 | 243 083,15 € | 163 230,49 € | 3 527 310,76 € |
| Année 20 | 254 149,05 € | 152 164,59 € | 3 273 161,71 € |
| Année 21 | 265 718,70 € | 140 594,94 € | 3 007 443,01 € |
| Année 22 | 277 815,03 € | 128 498,61 € | 2 729 627,98 € |
| Année 23 | 290 462,02 € | 115 851,62 € | 2 439 165,96 € |
| Année 24 | 303 684,76 € | 102 628,88 € | 2 135 481,20 € |
| Année 25 | 317 509,42 € | 88 804,22 € | 1 817 971,78 € |
| Année 26 | 331 963,44 € | 74 350,20 € | 1 486 008,34 € |
| Année 27 | 347 075,44 € | 59 238,20 € | 1 138 932,90 € |
| Année 28 | 362 875,37 € | 43 438,27 € | 776 057,53 € |
| Année 29 | 379 394,60 € | 26 919,04 € | 396 662,93 € |
| Année 30 | 396 662,93 € | 9 647,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 714 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 537 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 167 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 671 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.