Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 764 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 111,62 € | 34 111,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 369 € / mois | 97 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 120 € | 7 305 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 100 € | 6 933 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 764 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 893,38 € | 299 446,06 € | 6 654 106,62 € |
| Année 2 | 114 896,08 € | 294 443,36 € | 6 539 210,54 € |
| Année 3 | 120 126,50 € | 289 212,94 € | 6 419 084,04 € |
| Année 4 | 125 595,03 € | 283 744,41 € | 6 293 489,01 € |
| Année 5 | 131 312,50 € | 278 026,94 € | 6 162 176,51 € |
| Année 6 | 137 290,25 € | 272 049,19 € | 6 024 886,26 € |
| Année 7 | 143 540,12 € | 265 799,32 € | 5 881 346,14 € |
| Année 8 | 150 074,52 € | 259 264,92 € | 5 731 271,62 € |
| Année 9 | 156 906,38 € | 252 433,06 € | 5 574 365,24 € |
| Année 10 | 164 049,26 € | 245 290,18 € | 5 410 315,98 € |
| Année 11 | 171 517,26 € | 237 822,18 € | 5 238 798,72 € |
| Année 12 | 179 325,26 € | 230 014,18 € | 5 059 473,46 € |
| Année 13 | 187 488,70 € | 221 850,74 € | 4 871 984,76 € |
| Année 14 | 196 023,76 € | 213 315,68 € | 4 675 961,00 € |
| Année 15 | 204 947,35 € | 204 392,09 € | 4 471 013,65 € |
| Année 16 | 214 277,20 € | 195 062,24 € | 4 256 736,45 € |
| Année 17 | 224 031,76 € | 185 307,68 € | 4 032 704,69 € |
| Année 18 | 234 230,39 € | 175 109,05 € | 3 798 474,30 € |
| Année 19 | 244 893,29 € | 164 446,15 € | 3 553 581,01 € |
| Année 20 | 256 041,58 € | 153 297,86 € | 3 297 539,43 € |
| Année 21 | 267 697,38 € | 141 642,06 € | 3 029 842,05 € |
| Année 22 | 279 883,82 € | 129 455,62 € | 2 749 958,23 € |
| Année 23 | 292 624,98 € | 116 714,46 € | 2 457 333,25 € |
| Année 24 | 305 946,15 € | 103 393,29 € | 2 151 387,10 € |
| Année 25 | 319 873,77 € | 89 465,67 € | 1 831 513,33 € |
| Année 26 | 334 435,42 € | 74 904,02 € | 1 497 077,91 € |
| Année 27 | 349 659,95 € | 59 679,49 € | 1 147 417,96 € |
| Année 28 | 365 577,55 € | 43 761,89 € | 781 840,41 € |
| Année 29 | 382 219,77 € | 27 119,67 € | 399 620,64 € |
| Année 30 | 399 620,64 € | 9 719,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 764 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 676 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 462 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.