Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 764 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 032,60 € | 40 032,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 311 € / mois | 114 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 120 € | 7 305 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 100 € | 6 933 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 764 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 764 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 034,15 € | 248 357,05 € | 6 531 965,85 € |
| Année 2 | 240 838,54 € | 239 552,66 € | 6 291 127,31 € |
| Année 3 | 249 976,99 € | 230 414,21 € | 6 041 150,32 € |
| Année 4 | 259 462,19 € | 220 929,01 € | 5 781 688,13 € |
| Année 5 | 269 307,32 € | 211 083,88 € | 5 512 380,81 € |
| Année 6 | 279 526,01 € | 200 865,19 € | 5 232 854,80 € |
| Année 7 | 290 132,42 € | 190 258,78 € | 4 942 722,38 € |
| Année 8 | 301 141,31 € | 179 249,89 € | 4 641 581,07 € |
| Année 9 | 312 567,90 € | 167 823,30 € | 4 329 013,17 € |
| Année 10 | 324 428,07 € | 155 963,13 € | 4 004 585,10 € |
| Année 11 | 336 738,29 € | 143 652,91 € | 3 667 846,81 € |
| Année 12 | 349 515,60 € | 130 875,60 € | 3 318 331,21 € |
| Année 13 | 362 777,73 € | 117 613,47 € | 2 955 553,48 € |
| Année 14 | 376 543,09 € | 103 848,11 € | 2 579 010,39 € |
| Année 15 | 390 830,77 € | 89 560,43 € | 2 188 179,62 € |
| Année 16 | 405 660,58 € | 74 730,62 € | 1 782 519,04 € |
| Année 17 | 421 053,08 € | 59 338,12 € | 1 361 465,96 € |
| Année 18 | 437 029,67 € | 43 361,53 € | 924 436,29 € |
| Année 19 | 453 612,45 € | 26 778,75 € | 470 823,84 € |
| Année 20 | 470 823,84 € | 9 566,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 764 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 379 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.