Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 864 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 624,45 € | 40 624,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 104 € / mois | 116 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 120 € | 7 413 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 600 € | 7 035 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 864 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 464,60 € | 252 028,80 € | 6 628 535,40 € |
| Année 2 | 244 399,13 € | 243 094,27 € | 6 384 136,27 € |
| Année 3 | 253 672,70 € | 233 820,70 € | 6 130 463,57 € |
| Année 4 | 263 298,14 € | 224 195,26 € | 5 867 165,43 € |
| Année 5 | 273 288,81 € | 214 204,59 € | 5 593 876,62 € |
| Année 6 | 283 658,58 € | 203 834,82 € | 5 310 218,04 € |
| Année 7 | 294 421,80 € | 193 071,60 € | 5 015 796,24 € |
| Année 8 | 305 593,43 € | 181 899,97 € | 4 710 202,81 € |
| Année 9 | 317 188,99 € | 170 304,41 € | 4 393 013,82 € |
| Année 10 | 329 224,50 € | 158 268,90 € | 4 063 789,32 € |
| Année 11 | 341 716,71 € | 145 776,69 € | 3 722 072,61 € |
| Année 12 | 354 682,92 € | 132 810,48 € | 3 367 389,69 € |
| Année 13 | 368 141,13 € | 119 352,27 € | 2 999 248,56 € |
| Année 14 | 382 109,99 € | 105 383,41 € | 2 617 138,57 € |
| Année 15 | 396 608,90 € | 90 884,50 € | 2 220 529,67 € |
| Année 16 | 411 657,93 € | 75 835,47 € | 1 808 871,74 € |
| Année 17 | 427 278,02 € | 60 215,38 € | 1 381 593,72 € |
| Année 18 | 443 490,84 € | 44 002,56 € | 938 102,88 € |
| Année 19 | 460 318,77 € | 27 174,63 € | 477 784,11 € |
| Année 20 | 477 784,11 € | 9 708,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 864 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 368 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 070 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.