Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 914 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 920,37 € | 40 920,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 001 € / mois | 116 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 120 € | 7 467 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 850 € | 7 086 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 179,78 € | 253 864,66 € | 6 676 820,22 € |
| Année 2 | 246 179,38 € | 244 865,06 € | 6 430 640,84 € |
| Année 3 | 255 520,50 € | 235 523,94 € | 6 175 120,34 € |
| Année 4 | 265 216,06 € | 225 828,38 € | 5 909 904,28 € |
| Année 5 | 275 279,49 € | 215 764,95 € | 5 634 624,79 € |
| Année 6 | 285 724,80 € | 205 319,64 € | 5 348 899,99 € |
| Année 7 | 296 566,44 € | 194 478,00 € | 5 052 333,55 € |
| Année 8 | 307 819,45 € | 183 224,99 € | 4 744 514,10 € |
| Année 9 | 319 499,42 € | 171 545,02 € | 4 425 014,68 € |
| Année 10 | 331 622,64 € | 159 421,80 € | 4 093 392,04 € |
| Année 11 | 344 205,85 € | 146 838,59 € | 3 749 186,19 € |
| Année 12 | 357 266,49 € | 133 777,95 € | 3 391 919,70 € |
| Année 13 | 370 822,73 € | 120 221,71 € | 3 021 096,97 € |
| Année 14 | 384 893,35 € | 106 151,09 € | 2 636 203,62 € |
| Année 15 | 399 497,87 € | 91 546,57 € | 2 236 705,75 € |
| Année 16 | 414 656,55 € | 76 387,89 € | 1 822 049,20 € |
| Année 17 | 430 390,39 € | 60 654,05 € | 1 391 658,81 € |
| Année 18 | 446 721,30 € | 44 323,14 € | 944 937,51 € |
| Année 19 | 463 671,82 € | 27 372,62 € | 481 265,69 € |
| Année 20 | 481 265,69 € | 9 778,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 914 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 915 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 691 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.