Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 914 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 835,42 € | 49 835,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 016 € / mois | 142 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 120 € | 7 467 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 850 € | 7 086 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 914 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 566,22 € | 244 458,82 € | 6 560 433,78 € |
| Année 2 | 366 579,81 € | 231 445,23 € | 6 193 853,97 € |
| Année 3 | 380 072,41 € | 217 952,63 € | 5 813 781,56 € |
| Année 4 | 394 061,62 € | 203 963,42 € | 5 419 719,94 € |
| Année 5 | 408 565,72 € | 189 459,32 € | 5 011 154,22 € |
| Année 6 | 423 603,68 € | 174 421,36 € | 4 587 550,54 € |
| Année 7 | 439 195,15 € | 158 829,89 € | 4 148 355,39 € |
| Année 8 | 455 360,46 € | 142 664,58 € | 3 692 994,93 € |
| Année 9 | 472 120,78 € | 125 904,26 € | 3 220 874,15 € |
| Année 10 | 489 497,99 € | 108 527,05 € | 2 731 376,16 € |
| Année 11 | 507 514,80 € | 90 510,24 € | 2 223 861,36 € |
| Année 12 | 526 194,73 € | 71 830,31 € | 1 697 666,63 € |
| Année 13 | 545 562,23 € | 52 462,81 € | 1 152 104,40 € |
| Année 14 | 565 642,58 € | 32 382,46 € | 586 461,82 € |
| Année 15 | 586 461,82 € | 11 563,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 914 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 82 968 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.