Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 014 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 556,21 € | 50 556,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 201 € / mois | 144 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 120 € | 7 575 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 350 € | 7 189 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 679,98 € | 247 994,54 € | 6 655 320,02 € |
| Année 2 | 371 881,81 € | 234 792,71 € | 6 283 438,21 € |
| Année 3 | 385 569,54 € | 221 104,98 € | 5 897 868,67 € |
| Année 4 | 399 761,09 € | 206 913,43 € | 5 498 107,58 € |
| Année 5 | 414 475,00 € | 192 199,52 € | 5 083 632,58 € |
| Année 6 | 429 730,41 € | 176 944,11 € | 4 653 902,17 € |
| Année 7 | 445 547,40 € | 161 127,12 € | 4 208 354,77 € |
| Année 8 | 461 946,51 € | 144 728,01 € | 3 746 408,26 € |
| Année 9 | 478 949,25 € | 127 725,27 € | 3 267 459,01 € |
| Année 10 | 496 577,79 € | 110 096,73 € | 2 770 881,22 € |
| Année 11 | 514 855,18 € | 91 819,34 € | 2 256 026,04 € |
| Année 12 | 533 805,29 € | 72 869,23 € | 1 722 220,75 € |
| Année 13 | 553 452,91 € | 53 221,61 € | 1 168 767,84 € |
| Année 14 | 573 823,69 € | 32 850,83 € | 594 944,15 € |
| Année 15 | 594 944,15 € | 11 730,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 014 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 168 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.