Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 014 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 512,22 € | 41 512,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 795 € / mois | 118 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 561 120 € | 7 575 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 350 € | 7 189 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 014 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 014 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 610,21 € | 257 536,43 € | 6 773 389,79 € |
| Année 2 | 249 740,01 € | 248 406,63 € | 6 523 649,78 € |
| Année 3 | 259 216,23 € | 238 930,41 € | 6 264 433,55 € |
| Année 4 | 269 052,01 € | 229 094,63 € | 5 995 381,54 € |
| Année 5 | 279 261,00 € | 218 885,64 € | 5 716 120,54 € |
| Année 6 | 289 857,38 € | 208 289,26 € | 5 426 263,16 € |
| Année 7 | 300 855,83 € | 197 290,81 € | 5 125 407,33 € |
| Année 8 | 312 271,61 € | 185 875,03 € | 4 813 135,72 € |
| Année 9 | 324 120,54 € | 174 026,10 € | 4 489 015,18 € |
| Année 10 | 336 419,07 € | 161 727,57 € | 4 152 596,11 € |
| Année 11 | 349 184,26 € | 148 962,38 € | 3 803 411,85 € |
| Année 12 | 362 433,84 € | 135 712,80 € | 3 440 978,01 € |
| Année 13 | 376 186,13 € | 121 960,51 € | 3 064 791,88 € |
| Année 14 | 390 460,27 € | 107 686,37 € | 2 674 331,61 € |
| Année 15 | 405 276,01 € | 92 870,63 € | 2 269 055,60 € |
| Année 16 | 420 653,93 € | 77 492,71 € | 1 848 401,67 € |
| Année 17 | 436 615,37 € | 61 531,27 € | 1 411 786,30 € |
| Année 18 | 453 182,45 € | 44 964,19 € | 958 603,85 € |
| Année 19 | 470 378,15 € | 27 768,49 € | 488 225,70 € |
| Année 20 | 488 225,70 € | 9 920,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 014 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 561 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 175 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 606 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.