Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 914 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 038,09 € | 36 038,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 206 € / mois | 102 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 553 120 € | 7 467 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 172 850 € | 7 086 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 914 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 914 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 145,49 € | 265 311,59 € | 6 746 854,51 € |
| Année 2 | 173 747,32 € | 258 709,76 € | 6 573 107,19 € |
| Année 3 | 180 609,89 € | 251 847,19 € | 6 392 497,30 € |
| Année 4 | 187 743,53 € | 244 713,55 € | 6 204 753,77 € |
| Année 5 | 195 158,92 € | 237 298,16 € | 6 009 594,85 € |
| Année 6 | 202 867,24 € | 229 589,84 € | 5 806 727,61 € |
| Année 7 | 210 879,97 € | 221 577,11 € | 5 595 847,64 € |
| Année 8 | 219 209,20 € | 213 247,88 € | 5 376 638,44 € |
| Année 9 | 227 867,41 € | 204 589,67 € | 5 148 771,03 € |
| Année 10 | 236 867,59 € | 195 589,49 € | 4 911 903,44 € |
| Année 11 | 246 223,25 € | 186 233,83 € | 4 665 680,19 € |
| Année 12 | 255 948,47 € | 176 508,61 € | 4 409 731,72 € |
| Année 13 | 266 057,79 € | 166 399,29 € | 4 143 673,93 € |
| Année 14 | 276 566,40 € | 155 890,68 € | 3 867 107,53 € |
| Année 15 | 287 490,09 € | 144 966,99 € | 3 579 617,44 € |
| Année 16 | 298 845,20 € | 133 611,88 € | 3 280 772,24 € |
| Année 17 | 310 648,83 € | 121 808,25 € | 2 970 123,41 € |
| Année 18 | 322 918,69 € | 109 538,39 € | 2 647 204,72 € |
| Année 19 | 335 673,18 € | 96 783,90 € | 2 311 531,54 € |
| Année 20 | 348 931,42 € | 83 525,66 € | 1 962 600,12 € |
| Année 21 | 362 713,34 € | 69 743,74 € | 1 599 886,78 € |
| Année 22 | 377 039,59 € | 55 417,49 € | 1 222 847,19 € |
| Année 23 | 391 931,70 € | 40 525,38 € | 830 915,49 € |
| Année 24 | 407 412,02 € | 25 045,06 € | 423 503,47 € |
| Année 25 | 423 503,47 € | 8 953,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 914 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 553 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 172 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 691 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.