Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 964 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 298,71 € | 36 298,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 996 € / mois | 103 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 120 € | 7 521 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 100 € | 7 138 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 964 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 860 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 964 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 354,29 € | 267 230,23 € | 6 795 645,71 € |
| Année 2 | 175 003,85 € | 260 580,67 € | 6 620 641,86 € |
| Année 3 | 181 916,07 € | 253 668,45 € | 6 438 725,79 € |
| Année 4 | 189 101,30 € | 246 483,22 € | 6 249 624,49 € |
| Année 5 | 196 570,32 € | 239 014,20 € | 6 053 054,17 € |
| Année 6 | 204 334,35 € | 231 250,17 € | 5 848 719,82 € |
| Année 7 | 212 405,05 € | 223 179,47 € | 5 636 314,77 € |
| Année 8 | 220 794,52 € | 214 790,00 € | 5 415 520,25 € |
| Année 9 | 229 515,34 € | 206 069,18 € | 5 186 004,91 € |
| Année 10 | 238 580,62 € | 197 003,90 € | 4 947 424,29 € |
| Année 11 | 248 003,96 € | 187 580,56 € | 4 699 420,33 € |
| Année 12 | 257 799,48 € | 177 785,04 € | 4 441 620,85 € |
| Année 13 | 267 981,91 € | 167 602,61 € | 4 173 638,94 € |
| Année 14 | 278 566,52 € | 157 018,00 € | 3 895 072,42 € |
| Année 15 | 289 569,20 € | 146 015,32 € | 3 605 503,22 € |
| Année 16 | 301 006,45 € | 134 578,07 € | 3 304 496,77 € |
| Année 17 | 312 895,46 € | 122 689,06 € | 2 991 601,31 € |
| Année 18 | 325 254,03 € | 110 330,49 € | 2 666 347,28 € |
| Année 19 | 338 100,74 € | 97 483,78 € | 2 328 246,54 € |
| Année 20 | 351 454,88 € | 84 129,64 € | 1 976 791,66 € |
| Année 21 | 365 336,45 € | 70 248,07 € | 1 611 455,21 € |
| Année 22 | 379 766,34 € | 55 818,18 € | 1 231 688,87 € |
| Année 23 | 394 766,15 € | 40 818,37 € | 836 922,72 € |
| Année 24 | 410 358,42 € | 25 226,10 € | 426 564,30 € |
| Année 25 | 426 564,30 € | 9 017,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 964 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.