Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 064 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 819,94 € | 36 819,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 576 € / mois | 105 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 120 € | 7 629 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 600 € | 7 240 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 064 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 064 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 771,73 € | 271 067,55 € | 6 893 228,27 € |
| Année 2 | 177 516,78 € | 264 322,50 € | 6 715 711,49 € |
| Année 3 | 184 528,26 € | 257 311,02 € | 6 531 183,23 € |
| Année 4 | 191 816,64 € | 250 022,64 € | 6 339 366,59 € |
| Année 5 | 199 392,92 € | 242 446,36 € | 6 139 973,67 € |
| Année 6 | 207 268,44 € | 234 570,84 € | 5 932 705,23 € |
| Année 7 | 215 455,04 € | 226 384,24 € | 5 717 250,19 € |
| Année 8 | 223 964,94 € | 217 874,34 € | 5 493 285,25 € |
| Année 9 | 232 811,01 € | 209 028,27 € | 5 260 474,24 € |
| Année 10 | 242 006,46 € | 199 832,82 € | 5 018 467,78 € |
| Année 11 | 251 565,11 € | 190 274,17 € | 4 766 902,67 € |
| Année 12 | 261 501,28 € | 180 338,00 € | 4 505 401,39 € |
| Année 13 | 271 829,95 € | 170 009,33 € | 4 233 571,44 € |
| Année 14 | 282 566,53 € | 159 272,75 € | 3 951 004,91 € |
| Année 15 | 293 727,20 € | 148 112,08 € | 3 657 277,71 € |
| Année 16 | 305 328,71 € | 136 510,57 € | 3 351 949,00 € |
| Année 17 | 317 388,40 € | 124 450,88 € | 3 034 560,60 € |
| Année 18 | 329 924,45 € | 111 914,83 € | 2 704 636,15 € |
| Année 19 | 342 955,65 € | 98 883,63 € | 2 361 680,50 € |
| Année 20 | 356 501,54 € | 85 337,74 € | 2 005 178,96 € |
| Année 21 | 370 582,42 € | 71 256,86 € | 1 634 596,54 € |
| Année 22 | 385 219,50 € | 56 619,78 € | 1 249 377,04 € |
| Année 23 | 400 434,72 € | 41 404,56 € | 848 942,32 € |
| Année 24 | 416 250,87 € | 25 588,41 € | 432 691,45 € |
| Année 25 | 432 691,45 € | 9 147,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 064 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 565 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.