Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 864 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 777,47 € | 35 777,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 417 € / mois | 102 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 549 120 € | 7 413 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 600 € | 7 035 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 864 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 864 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 936,71 € | 263 392,93 € | 6 698 063,29 € |
| Année 2 | 172 490,80 € | 256 838,84 € | 6 525 572,49 € |
| Année 3 | 179 303,75 € | 250 025,89 € | 6 346 268,74 € |
| Année 4 | 186 385,79 € | 242 943,85 € | 6 159 882,95 € |
| Année 5 | 193 747,57 € | 235 582,07 € | 5 966 135,38 € |
| Année 6 | 201 400,10 € | 227 929,54 € | 5 764 735,28 € |
| Année 7 | 209 354,92 € | 219 974,72 € | 5 555 380,36 € |
| Année 8 | 217 623,89 € | 211 705,75 € | 5 337 756,47 € |
| Année 9 | 226 219,48 € | 203 110,16 € | 5 111 536,99 € |
| Année 10 | 235 154,60 € | 194 175,04 € | 4 876 382,39 € |
| Année 11 | 244 442,60 € | 184 887,04 € | 4 631 939,79 € |
| Année 12 | 254 097,48 € | 175 232,16 € | 4 377 842,31 € |
| Année 13 | 264 133,70 € | 165 195,94 € | 4 113 708,61 € |
| Année 14 | 274 566,30 € | 154 763,34 € | 3 839 142,31 € |
| Année 15 | 285 410,98 € | 143 918,66 € | 3 553 731,33 € |
| Année 16 | 296 683,99 € | 132 645,65 € | 3 257 047,34 € |
| Année 17 | 308 402,27 € | 120 927,37 € | 2 948 645,07 € |
| Année 18 | 320 583,38 € | 108 746,26 € | 2 628 061,69 € |
| Année 19 | 333 245,62 € | 96 084,02 € | 2 294 816,07 € |
| Année 20 | 346 407,98 € | 82 921,66 € | 1 948 408,09 € |
| Année 21 | 360 090,22 € | 69 239,42 € | 1 588 317,87 € |
| Année 22 | 374 312,88 € | 55 016,76 € | 1 214 004,99 € |
| Année 23 | 389 097,30 € | 40 232,34 € | 824 907,69 € |
| Année 24 | 404 465,67 € | 24 863,97 € | 420 442,02 € |
| Année 25 | 420 442,02 € | 8 888,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 864 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 221 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 686 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.