Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 814 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 114,63 € | 49 114,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 832 € / mois | 140 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 120 € | 7 359 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 350 € | 6 984 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 452,43 € | 240 923,13 € | 6 465 547,57 € |
| Année 2 | 361 277,81 € | 228 097,75 € | 6 104 269,76 € |
| Année 3 | 374 575,26 € | 214 800,30 € | 5 729 694,50 € |
| Année 4 | 388 362,15 € | 201 013,41 € | 5 341 332,35 € |
| Année 5 | 402 656,47 € | 186 719,09 € | 4 938 675,88 € |
| Année 6 | 417 476,93 € | 171 898,63 € | 4 521 198,95 € |
| Année 7 | 432 842,87 € | 156 532,69 € | 4 088 356,08 € |
| Année 8 | 448 774,39 € | 140 601,17 € | 3 639 581,69 € |
| Année 9 | 465 292,30 € | 124 083,26 € | 3 174 289,39 € |
| Année 10 | 482 418,17 € | 106 957,39 € | 2 691 871,22 € |
| Année 11 | 500 174,40 € | 89 201,16 € | 2 191 696,82 € |
| Année 12 | 518 584,17 € | 70 791,39 € | 1 673 112,65 € |
| Année 13 | 537 671,54 € | 51 704,02 € | 1 135 441,11 € |
| Année 14 | 557 461,44 € | 31 914,12 € | 577 979,67 € |
| Année 15 | 577 979,67 € | 11 395,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 814 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 328 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 545 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.