Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 814 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 328,52 € | 40 328,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 208 € / mois | 115 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 545 120 € | 7 359 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 170 350 € | 6 984 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 814 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 968 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 814 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 749,32 € | 250 192,92 € | 6 580 250,68 € |
| Année 2 | 242 618,78 € | 241 323,46 € | 6 337 631,90 € |
| Année 3 | 251 824,77 € | 232 117,47 € | 6 085 807,13 € |
| Année 4 | 261 380,09 € | 222 562,15 € | 5 824 427,04 € |
| Année 5 | 271 297,99 € | 212 644,25 € | 5 553 129,05 € |
| Année 6 | 281 592,21 € | 202 350,03 € | 5 271 536,84 € |
| Année 7 | 292 277,05 € | 191 665,19 € | 4 979 259,79 € |
| Année 8 | 303 367,29 € | 180 574,95 € | 4 675 892,50 € |
| Année 9 | 314 878,35 € | 169 063,89 € | 4 361 014,15 € |
| Année 10 | 326 826,21 € | 157 116,03 € | 4 034 187,94 € |
| Année 11 | 339 227,41 € | 144 714,83 € | 3 694 960,53 € |
| Année 12 | 352 099,17 € | 131 843,07 € | 3 342 861,36 € |
| Année 13 | 365 459,33 € | 118 482,91 € | 2 977 402,03 € |
| Année 14 | 379 326,44 € | 104 615,80 € | 2 598 075,59 € |
| Année 15 | 393 719,73 € | 90 222,51 € | 2 204 355,86 € |
| Année 16 | 408 659,16 € | 75 283,08 € | 1 795 696,70 € |
| Année 17 | 424 165,45 € | 59 776,79 € | 1 371 531,25 € |
| Année 18 | 440 260,13 € | 43 682,11 € | 931 271,12 € |
| Année 19 | 456 965,51 € | 26 976,73 € | 474 305,61 € |
| Année 20 | 474 305,61 € | 9 637,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 814 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 224 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 545 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 170 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.