Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 664 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 033,44 € | 48 033,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 556 € / mois | 137 238 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 120 € | 7 197 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 600 € | 6 830 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 664 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 168 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 664 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 781,72 € | 235 619,56 € | 6 323 218,28 € |
| Année 2 | 353 324,76 € | 223 076,52 € | 5 969 893,52 € |
| Année 3 | 366 329,49 € | 210 071,79 € | 5 603 564,03 € |
| Année 4 | 379 812,87 € | 196 588,41 € | 5 223 751,16 € |
| Année 5 | 393 792,52 € | 182 608,76 € | 4 829 958,64 € |
| Année 6 | 408 286,71 € | 168 114,57 € | 4 421 671,93 € |
| Année 7 | 423 314,42 € | 153 086,86 € | 3 998 357,51 € |
| Année 8 | 438 895,24 € | 137 506,04 € | 3 559 462,27 € |
| Année 9 | 455 049,49 € | 121 351,79 € | 3 104 412,78 € |
| Année 10 | 471 798,37 € | 104 602,91 € | 2 632 614,41 € |
| Année 11 | 489 163,71 € | 87 237,57 € | 2 143 450,70 € |
| Année 12 | 507 168,20 € | 69 233,08 € | 1 636 282,50 € |
| Année 13 | 525 835,40 € | 50 565,88 € | 1 110 447,10 € |
| Année 14 | 545 189,67 € | 31 211,61 € | 565 257,43 € |
| Année 15 | 565 257,43 € | 11 144,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 664 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 238 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.