Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 614 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 144,83 € | 39 144,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 621 € / mois | 111 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 120 € | 7 143 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 350 € | 6 779 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 614 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 568 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 610 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 614 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 888,53 € | 242 849,43 € | 6 387 111,47 € |
| Année 2 | 235 497,66 € | 234 240,30 € | 6 151 613,81 € |
| Année 3 | 244 433,45 € | 225 304,51 € | 5 907 180,36 € |
| Année 4 | 253 708,32 € | 216 029,64 € | 5 653 472,04 € |
| Année 5 | 263 335,12 € | 206 402,84 € | 5 390 136,92 € |
| Année 6 | 273 327,19 € | 196 410,77 € | 5 116 809,73 € |
| Année 7 | 283 698,40 € | 186 039,56 € | 4 833 111,33 € |
| Année 8 | 294 463,16 € | 175 274,80 € | 4 538 648,17 € |
| Année 9 | 305 636,36 € | 164 101,60 € | 4 233 011,81 € |
| Année 10 | 317 233,53 € | 152 504,43 € | 3 915 778,28 € |
| Année 11 | 329 270,73 € | 140 467,23 € | 3 586 507,55 € |
| Année 12 | 341 764,70 € | 127 973,26 € | 3 244 742,85 € |
| Année 13 | 354 732,73 € | 115 005,23 € | 2 890 010,12 € |
| Année 14 | 368 192,83 € | 101 545,13 € | 2 521 817,29 € |
| Année 15 | 382 163,65 € | 87 574,31 € | 2 139 653,64 € |
| Année 16 | 396 664,59 € | 73 073,37 € | 1 742 989,05 € |
| Année 17 | 411 715,75 € | 58 022,21 € | 1 331 273,30 € |
| Année 18 | 427 338,04 € | 42 399,92 € | 903 935,26 € |
| Année 19 | 443 553,10 € | 26 184,86 € | 460 382,16 € |
| Année 20 | 460 382,16 € | 9 354,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 614 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 842 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 79 368 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.