Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 514 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 552,98 € | 38 552,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 827 € / mois | 110 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 120 € | 7 035 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 850 € | 6 676 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 514 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 368 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 514 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 458,07 € | 239 177,69 € | 6 290 541,93 € |
| Année 2 | 231 937,04 € | 230 698,72 € | 6 058 604,89 € |
| Année 3 | 240 737,75 € | 221 898,01 € | 5 817 867,14 € |
| Année 4 | 249 872,37 € | 212 763,39 € | 5 567 994,77 € |
| Année 5 | 259 353,61 € | 203 282,15 € | 5 308 641,16 € |
| Année 6 | 269 194,62 € | 193 441,14 € | 5 039 446,54 € |
| Année 7 | 279 409,02 € | 183 226,74 € | 4 760 037,52 € |
| Année 8 | 290 011,02 € | 172 624,74 € | 4 470 026,50 € |
| Année 9 | 301 015,26 € | 161 620,50 € | 4 169 011,24 € |
| Année 10 | 312 437,08 € | 150 198,68 € | 3 856 574,16 € |
| Année 11 | 324 292,32 € | 138 343,44 € | 3 532 281,84 € |
| Année 12 | 336 597,36 € | 126 038,40 € | 3 195 684,48 € |
| Année 13 | 349 369,33 € | 113 266,43 € | 2 846 315,15 € |
| Année 14 | 362 625,91 € | 100 009,85 € | 2 483 689,24 € |
| Année 15 | 376 385,52 € | 86 250,24 € | 2 107 303,72 € |
| Année 16 | 390 667,21 € | 71 968,55 € | 1 716 636,51 € |
| Année 17 | 405 490,79 € | 57 144,97 € | 1 311 145,72 € |
| Année 18 | 420 876,89 € | 41 758,87 € | 890 268,83 € |
| Année 19 | 436 846,78 € | 25 788,98 € | 453 422,05 € |
| Année 20 | 453 422,05 € | 9 213,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 514 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 168 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 151 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.