Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 464 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 257,05 € | 38 257,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 930 € / mois | 109 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 120 € | 6 981 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 600 € | 6 625 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 742,79 € | 237 341,81 € | 6 242 257,21 € |
| Année 2 | 230 156,67 € | 228 927,93 € | 6 012 100,54 € |
| Année 3 | 238 889,83 € | 220 194,77 € | 5 773 210,71 € |
| Année 4 | 247 954,33 € | 211 130,27 € | 5 525 256,38 € |
| Année 5 | 257 362,79 € | 201 721,81 € | 5 267 893,59 € |
| Année 6 | 267 128,24 € | 191 956,36 € | 5 000 765,35 € |
| Année 7 | 277 264,22 € | 181 820,38 € | 4 723 501,13 € |
| Année 8 | 287 784,84 € | 171 299,76 € | 4 435 716,29 € |
| Année 9 | 298 704,65 € | 160 379,95 € | 4 137 011,64 € |
| Année 10 | 310 038,78 € | 149 045,82 € | 3 826 972,86 € |
| Année 11 | 321 803,00 € | 137 281,60 € | 3 505 169,86 € |
| Année 12 | 334 013,61 € | 125 070,99 € | 3 171 156,25 € |
| Année 13 | 346 687,54 € | 112 397,06 € | 2 824 468,71 € |
| Année 14 | 359 842,38 € | 99 242,22 € | 2 464 626,33 € |
| Année 15 | 373 496,33 € | 85 588,27 € | 2 091 130,00 € |
| Année 16 | 387 668,39 € | 71 416,21 € | 1 703 461,61 € |
| Année 17 | 402 378,21 € | 56 706,39 € | 1 301 083,40 € |
| Année 18 | 417 646,19 € | 41 438,41 € | 883 437,21 € |
| Année 19 | 433 493,49 € | 25 591,11 € | 449 943,72 € |
| Année 20 | 449 943,72 € | 9 142,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 464 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 646 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 568 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.