Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 464 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 692,54 € | 33 692,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 099 € / mois | 96 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 120 € | 6 981 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 600 € | 6 625 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 464 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 266,79 € | 248 043,69 € | 6 307 733,21 € |
| Année 2 | 162 438,95 € | 241 871,53 € | 6 145 294,26 € |
| Année 3 | 168 854,87 € | 235 455,61 € | 5 976 439,39 € |
| Année 4 | 175 524,22 € | 228 786,26 € | 5 800 915,17 € |
| Année 5 | 182 456,96 € | 221 853,52 € | 5 618 458,21 € |
| Année 6 | 189 663,56 € | 214 646,92 € | 5 428 794,65 € |
| Année 7 | 197 154,80 € | 207 155,68 € | 5 231 639,85 € |
| Année 8 | 204 941,90 € | 199 368,58 € | 5 026 697,95 € |
| Année 9 | 213 036,59 € | 191 273,89 € | 4 813 661,36 € |
| Année 10 | 221 451,01 € | 182 859,47 € | 4 592 210,35 € |
| Année 11 | 230 197,77 € | 174 112,71 € | 4 362 012,58 € |
| Année 12 | 239 290,02 € | 165 020,46 € | 4 122 722,56 € |
| Année 13 | 248 741,35 € | 155 569,13 € | 3 873 981,21 € |
| Année 14 | 258 566,00 € | 145 744,48 € | 3 615 415,21 € |
| Année 15 | 268 778,74 € | 135 531,74 € | 3 346 636,47 € |
| Année 16 | 279 394,79 € | 124 915,69 € | 3 067 241,68 € |
| Année 17 | 290 430,20 € | 113 880,28 € | 2 776 811,48 € |
| Année 18 | 301 901,45 € | 102 409,03 € | 2 474 910,03 € |
| Année 19 | 313 825,81 € | 90 484,67 € | 2 161 084,22 € |
| Année 20 | 326 221,14 € | 78 089,34 € | 1 834 863,08 € |
| Année 21 | 339 106,06 € | 65 204,42 € | 1 495 757,02 € |
| Année 22 | 352 499,89 € | 51 810,59 € | 1 143 257,13 € |
| Année 23 | 366 422,75 € | 37 887,73 € | 776 834,38 € |
| Année 24 | 380 895,53 € | 23 414,95 € | 395 938,85 € |
| Année 25 | 395 938,85 € | 8 370,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 464 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.