Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 464 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 591,86 € | 46 591,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 187 € / mois | 133 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 120 € | 6 981 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 600 € | 6 625 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 464 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 360 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 464 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 554,19 € | 228 548,13 € | 6 133 445,81 € |
| Année 2 | 342 720,77 € | 216 381,55 € | 5 790 725,04 € |
| Année 3 | 355 335,21 € | 203 767,11 € | 5 435 389,83 € |
| Année 4 | 368 413,92 € | 190 688,40 € | 5 066 975,91 € |
| Année 5 | 381 974,01 € | 177 128,31 € | 4 685 001,90 € |
| Année 6 | 396 033,23 € | 163 069,09 € | 4 288 968,67 € |
| Année 7 | 410 609,89 € | 148 492,43 € | 3 878 358,78 € |
| Année 8 | 425 723,09 € | 133 379,23 € | 3 452 635,69 € |
| Année 9 | 441 392,54 € | 117 709,78 € | 3 011 243,15 € |
| Année 10 | 457 638,76 € | 101 463,56 € | 2 553 604,39 € |
| Année 11 | 474 482,93 € | 84 619,39 € | 2 079 121,46 € |
| Année 12 | 491 947,07 € | 67 155,25 € | 1 587 174,39 € |
| Année 13 | 510 054,01 € | 49 048,31 € | 1 077 120,38 € |
| Année 14 | 528 827,44 € | 30 274,88 € | 548 292,94 € |
| Année 15 | 548 292,94 € | 10 810,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 464 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 120 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 568 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.